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业绩不佳 中小房企加速转型

[2017-08-07 14:50:44] 来源:界面新闻 点击量:
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导读:  上半年,多家中小房企宣布拟转让地产项目甚至控股股权,加快剥离房地产主业。长江证券称,房地产行业进入大象起舞时代,小型房企加速退出,行业集中度快速提升。  业绩不佳  Wind数据显示,截至8月6日,56家发布上半年业绩

业绩不佳 中小房企加速转型

  上半年,多家中小房企宣布拟转让地产项目甚至控股股权,加快剥离房地产主业。长江证券称,房地产行业进入大象起舞时代,小型房企加速退出,行业集中度快速提升。

  业绩不佳

  Wind数据显示,截至8月6日,56家发布上半年业绩预告的上市房企中,6家预减,18家亏损。预减和亏损的上市房企基本被中小房企包揽。

  中房地产预计上半年亏损7000万元。公司表示,因新项目拓展、销售扩大、增加人员配置等因素,导致销售费用较上年同期增加4100万元,管理费用同比增加2400万元。同时,部分项目毛利率较低,致整体毛利率下降。

  津滨发展预计上半年亏损3000万-500万元。公司表示,去年同期受房地产行业整体回暖影响销售情况良好,而今年公司项目处于开发建设阶段,无新增可结算收入。此外,世荣兆业预计上半年亏损1500万-800万元,主要在于可结转商品房销售收入减少。

  方正证券首席经济学家任泽平认为,在“严监管”下企业融资渠道收窄,“融资难”和拿地门槛上升双重施压,部分中小房企面临生存危机。在这种情况下,中小企业的经营状况不佳。部分企业手中握有优质地产项目,在地价快速上涨的预期下,能以高溢价出售。此外,由于房地产行业进行周期性调整,很多主业非房地产的公司纷纷剥离地产业务,而剥离出的地产业务则被部分房企并购。

  平安证券指出,中小房企的被动退出及大中型房企的兼并收购,均将带来行业集中度的进一步提升。